Wycena nieruchomości.

Wycena nieruchomości.

SPIS TREŚCI
Od autorów ........................................................................................................ 7
1. Podstawowe pojęcia z obszaru wyceny nieruchomości ............................ 9
1.1. Nieruchomość jako przedmiot wyceny ................................................... 9
1.1.1. Definicja i rodzaje nieruchomości ................................................ 9
1.1.1.1. Pojęcie nieruchomości .................................................... 9
1.1.1.2. Rodzaje nieruchomości .................................................. 11
1.1.2. Wycena nieruchomości i rzeczoznawstwo majątkowe ............... 24
1.2. Rodzaje wartości nieruchomości .......................................................... 39
1.2.1. Wartość rynkowa i wartość odtworzeniowa ............................... 42
1.2.2. Inne rodzaje wartości .................................................................. 49
1.3. Identyfikacja przedmiotów i celów wyceny ......................................... 57
1.3.1. Przedmiot szacowania ................................................................ 57
1.3.2. Cele szacowania ......................................................................... 89
1.3.3. Akty prawne niezbędne rzeczoznawcom majątkowym .............. 91
2. Pozyskiwanie informacji do wyceny nieruchomości ............................. 109
2.1. Pojęcie i cechy informacji ................................................................... 109
2.2. Systematyka informacji o nieruchomościach ..................................... 112
2.3. Księgi wieczyste ................................................................................. 117
2.3.1. Istota i zasady prowadzenia ksiąg wieczystych ........................ 117
2.3.2. Budowa ksiąg wieczystych ....................................................... 130
2.4. Kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków) ................ 134
2.4.1. Pojęcie i zasady prowadzenia katastru ..................................... 134
2.4.2. Treść i zakres informacji w katastrze ....................................... 144
2.5. Opracowania planistyczne .................................................................. 152
2.5.1. Stan planistyczny nieruchomości ............................................. 152
2.5.2. System opracowań planistycznych ........................................... 156
2.5.3. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy 161
2.5.4. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy ...... 1644
2.5.5. Wycena nieruchomości do celów wynikających z ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ................... 171
2.5.6. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu .. 175
2.6. Geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu (GESUT) .................. 179
2.6.1. Pojęcie i istota geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu . 179
2.6.2. Informacje zawarte w GESUT .................................................. 183
2.7. Mapa zasadnicza ................................................................................. 185
2.7.1. Pojęcie mapy zasadniczej ......................................................... 185
2.7.2. Informacje zawarte na mapie zasadniczej ................................ 187
3. Określanie wartości nieruchomości ........................................................ 191
3.1. Zasady ogólne ..................................................................................... 191
3.2. Określanie wartości nieruchomości w podejściu porównawczym ..... 200
3.2.1. Zasady ogólne ........................................................................... 200
3.2.2. Metody wyceny ........................................................................ 204
3.2.2.1. Metoda porównywania parami ................................... 204
3.2.2.2. Metoda korygowania ceny średniej ............................. 212
3.2.2.3. Metoda analizy statystycznej rynku ............................. 217
3.3. Określanie wartości nieruchomości w podejściu dochodowym ......... 223
3.3.1. Zasady ogólne ........................................................................... 223
3.3.2. Metody wyceny ........................................................................ 229
3.3.2.1. Metoda inwestycyjna ................................................... 229
3.3.2.2. Metoda zysków ............................................................ 232
3.3.3. Techniki wyceny ....................................................................... 240
3.3.3.1. Technika kapitalizacji prostej ..................................... 240
3.3.3.2. Technika dyskontowania strumieni dochodów ............ 246
3.4. Określanie wartości nieruchomości w podejściu kosztowym ............ 253
3.4.1. Zasady ogólne ........................................................................... 253
3.4.2. Metody wyceny ........................................................................ 259
3.4.2.1. Metoda kosztów odtworzenia ...................................... 259
3.4.2.2. Metoda kosztów zastąpienia ........................................ 259
3.4.3. Techniki wyceny ....................................................................... 260
3.4.3.1. Technika szczegółowa ................................................. 260
3.4.3.2. Technika elementów scalonych ................................... 261
3.4.3.3. Technika wskaźnikowa ................................................ 261
3.5. Określanie wartości nieruchomości w podejściu mieszanym ............. 262
3.5.1. Zasady ogólne ........................................................................... 262
3.5.2. Metody wyceny ........................................................................ 263
3.5.2.1. Metoda pozostałościowa ............................................. 263
3.5.2.2. Metoda kosztów likwidacji .......................................... 265
3.5.2.3. Metoda wskaźników szacunkowych gruntów ............... 268
3.6. Określanie wartości nieruchomości rolnej z wykorzystaniem metody
wskaźników szacunkowych gruntów ................................................. 270
3.6.1. Podstawowe pojęcia dotyczące przestrzeni rolniczej ............... 270
3.6.2. Wykorzystanie metody wskaźników szacunkowych gruntów . 274
3.7. Określanie wartości nieruchomości leśnej .......................................... 280
3.7.1. Podstawowe pojęcia dotyczące lasów ...................................... 280
3.7.2. Wycena gruntów leśnych bez drzewostanu oraz gruntów
zadrzewionych i zakrzewionych .............................................. 285
3.7.3. Wycena drzewostanów ............................................................. 291
4. Operat szacunkowy .................................................................................. 297
4.1. Zagadnienia wprowadzające ............................................................... 297
4.2. Budowa i zasady sporządzania operatu .............................................. 303
5. Wycena nieruchomości w wybranych krajach ...................................... 311
5.1. Rzeczoznawstwo majątkowe na świecie ............................................ 311
5.2. Niemcy ................................................................................................ 315
5.3. Wielka Brytania .................................................................................. 316
5.4. Szwecja ............................................................................................... 318
5.5. Holandia .............................................................................................. 319
5.6. Szwajcaria ........................................................................................... 321
5.7. USA i Kanada ..................................................................................... 322
Bibliografia ................................................................................................... 325
Spis tabel ....................................................................................................... 339
Spis rysunków .............................................................................................. 340