Poradnik zarządcy nieruchomości.

Poradnik stanowi podręczne vademecum, w którym zebrano najważniejsze informacje, przydatne w codziennej pracy zarządców nieruchomości, m.in.:
- podstawy prawne dotyczące nieruchomości,
- aspekty dotyczące inwentaryzacji, dokumentacji technicznej i kontroli okresowych, 
- zestawienie informacji dotyczących obiektu budowlanego i KOB.

Poradnik skierowany jest do osób związanych zawodowo z branżą zarządzania nieruchomościami – zarządów wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, pracowników firm zarządzających publicznym zasobem, a także nieruchomościami komercyjnymi. Ta profesjonalnie przygotowana publikacja naszpikowana praktyczną wiedzą jest niezbędnikiem w pracy zarządcy i administratora. Stanowi podręczne wademecum, w którym na ponad 300 stronach zebrano najważniejsze informacje przydatne w codziennej pracy zarządców nieruchomości, m.in.: podstawy prawne dotyczące nieruchomości, aspekty dotyczące inwentaryzacji, dokumentacji technicznej i kontroli okresowych a także zestawienie informacji dotyczących obiektu budowlanego i KOB.

Spis treści
WPROWADZENIE / 9

ROZDZIAŁ 1 – PODSTAWY PRAWNE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI / 13
PODSTAWOWE DEFINICJE / 14
KONSTYTUCJA RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ / 39
KODEKS CYWILNY / 40
PRAWNO BUDOWLANE / 46
ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY W SPRAWIE WARUNKÓW TECHNICZNYCH UŻYTKOWANIA BUDYNKÓW MIESZKALNYCH / 54
PRAWO ENERGETYCZNE / 80
ROZPORZĄDZENIE MINISTRA KLIMATU I ŚRODOWISKA w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, warunków wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniachw sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, warunków wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniach / 86
USTAWA O ZBIOROWYM ZAOPATRZENIU W WODĘ I ZBIOROWYM ODPROWADZENIU ŚCIEKÓW / 95
ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY W SPRAWIE NORM
ZUŻYCIA WODY / 103
USTAWA O OCHRONIE PRAW LOKATORÓW, MIESZKANIOWYM ZASOBIE GMINY I O ZMIANIE
KODEKSU CYWILNEGO / 108
KODEKS WYKROCZEŃ / 112
Podział budynków pod względem wysokości / 115

ROZDZIAŁ 2 – INWENTARYZACJA NIERUCHOMOŚCI / 119
Inwentaryzacja aktywów i pasywów / 121
Składniki inwentaryzacji / 122
Harmonogram inwentaryzacji / 124
Powołanie komisji inwentaryzacyjnej / 124
Rozliczanie inwentaryzacji / 125
Dokumentacja wyniku inwentaryzacji / 125
Przyczyny błędów w inwentaryzacji / 126
Poprawianie błędów w inwentaryzacji / 126
Inwentaryzacja fizyczna i formalna / 130
Drabina inwentaryzacyjna / 130
Waga inwentaryzacyjna / 131
Mapa procesu inwentaryzacji / 132
Tabela inwentaryzacyjna / 133
Dokumentacja techniczna obiektu / 138
Świadectwo charakterystyki energetycznej / 139
Audyt energetyczny / 139

ROZDZIAŁ 3 – KONTROLE OKRESOWE / 141
Kontrole i przeglądy techniczne obiektów oraz urządzeń (PB art. 62) / 142
Tabela sankcji za uchybienia i nieprawidłowości / 146
Tabela kontroli okresowych i przeglądów roboczych / 148
Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznej sprawności / 150
Kontrola okresowa instalacji i urządzeń ochrony środowiska / 158
Kontrola okresowa instalacji gazowej / 161
Kontrola okresowa przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych / 172
Kontrola okresowa urządzeń dźwigowych / 183
Kontrola okresowa sprawdzenia stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej / 189
Kontrola okresowa instalacji piorunochronnej / 195
Kontrola okresowa instalacji elektrycznej / 199
Kontrola okresowa eksploatowanych kotłów grzewczych / 216
Przegląd i ocena efektywności nergetycznej urządzeń chłodniczych i klimatyzacyjnych >12kW / 223
Kontrola w zakresie decyzji administracyjnej nadzoru budowlanego / 235
Ocena właściwego i bezpiecznego użytkowania obiektu budowlanego / 240
Przegląd pomieszczeń użytkowanych intensywnie lub narażonych na uszkodzenia / 248
Przegląd stanu technicznego instalacji i urządzeń wentylacyjnych / 252
Przegląd stanu technicznego kanałów i przewodów spalinowych oraz dymowych / 256
Przegląd stanu technicznego instalacji ciepłej wody użytkowej / 263
Przegląd stanu technicznego instalacji wodociągowej i okresowej legalizacji wodomierzy / 267
Przegląd stanu technicznego instalacji kanalizacyjnej / 271
Przegląd stanu technicznego urządzeń do usuwania odpadów i nieczystości stałych / 277
Przegląd stanu technicznego instalacji i urządzeń centralnego ogrzewania / 281
Przegląd stanu technicznego instalacji gazowej / 285
Przegląd stanu technicznego instalacji elektrycznej / 289
Przegląd stanu technicznego instalacji piorunochronnej / 293
Ocena użytkowania wyrobów z azbestem oraz z azbestem uszkodzone powyżej 3% / 297
Przegląd urządzeń przeciwpożarowych i gaśnic / 302
Przegląd węży stanowiących wyposażenie hydrantów wewnętrznych / 307
Wiosenny przegląd placów zabaw i innych elementów małej architektury / 313
Przegląd czystości i ogólnego stanu sanitarnego nieruchomości / 320
Przegląd instalacji centralnego ogrzewania przed sezonem grzewczym / 325
Przegląd sprawności sprzętu zimowego i wiosennego przed sezonem / 329
Badanie i ocena prowadzenia Książki Obiektu Budowlanego / 334

ROZDZIAŁ 4 – INFORMACJE O OBIEKCIE / 339
Podstawy prawne i praktyczne / 340
Odbiór obiektu budowlanego / 340
Zestawienie informacji o posiadanych dokumentach obiektu budowlanego / 343
Zestawienie informacji o dokumentach obiektu budynku mieszkalnego wielorodzinnego / 348

ROZDZIAŁ 5 – KSIĄŻKA OBIEKTU BUDOWLANEGO / 357
Podstawy prawne i praktyczne (wypis z komentarzem) / 358
Prowadzenie Książki obiektu budowlanego / 364
c-KOB / 378
ROZPORZĄDZENIE MRiT w sprawie książki obiektu budowlanego / 380
Zmiana sposobu użytkowania w pięciu krokach / 387

ROZDZIAŁ 6 – ROZLICZANIE KOSZTÓW CIEPŁA I WODY / 389
PODSTAWOWE ZASADY / 390
OGRZEWANIE LOKALU SĄSIEDNIEGO / 393
PRZYGOTOWANIE DO OPRACOWANIA PROJEKTU REGULAMINU / 397
PROJEKT REGULAMINU / 398