Proces inwestycyjny w budownictwie

rok wydania: 2007 liczba stron: 186 format: B5 oprawa: miękka Skrypt jest przeznaczony dla studentów, których zainteresowania koncentrują się wokół zagadnień inwestycyjnych w budownictwie. Przedstawiono w nim definicje wybranych pojęć oraz scharakteryzowano podstawowe relacje, zależności i problemy. Praca zawiera podstawową wiedzę dotyczącą zagadnień inwestycji w budownictwie i pozwala na uporządkowanie i usystematyzowanie wiedzy z tego zakresu. Książka jest kierowana szczególnie do studentów budownictwa i administracji. Może być także ciekawą pozycją dla studentów prawa oraz osób rozpoczynających pracę w zespołach realizujących inwestycje – wyjaśnia prawne, ekonomiczne i techniczne aspekty inwestycji budowlanych oraz ułatwia wzajemne porozumiewanie się ludzi o zróżnicowanym wykształceniu i doświadczeniu zawodowym. SPIS TREŚCI: Przedmowa 1. Wstęp 2. Wybrane pojęcia dotyczące procesu inwestycyjnego w budownictwie 2.1. Pojęcia: cykl, cykl budowy, cykl realizacji inwestycji 2.2. Koszt i czas realizacji inwestycji 2.3. Inwestycje modernizacyjne w budownictwie 3. Uczestnicy procesu inwestycyjnego 3.1. Przykłady rozwiazań instytucjonalnych procesu inwestycyjnego 3.2. Wybrane przykłady struktur organizacyjnych procesu realizacji inwestycji publicznych 3.2.1. Struktura procesu inwestycyjnego oparta na instytucji generalnego realizatora inwestycji 3.2.2. Struktura organizacyjna procesu inwestycyjnego oparta na partnerstwie publiczno-prywatnym 4. Prawa i obowiązki uczestników procesu inwestycyjnego 4.1. Prawa i obowiązki inwestora 4.1.1. Etap opracowania programu inwestycji 4.1.2. Etap projektowania inwestycji 4.1.3. Etap realizacji inwestycji 4.1.4. Etap przekazania inwestycji do eksploatacji 4.2. Prawa i obowiązki projektanta 4.2.1. Etap projektowania inwestycji 4.2.2. Etap realizacji inwestycji 4.3. Prawa i obowiązki wykonawcy robót 4.3.1. Prawa i obowiązki wykonawcy na etapie realizacji robót 4.3.2. Obowiązki wykonawcy w zakresie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia 4.3.3. Obowiązki wykonawcy w zakresie zapewnienia jakości 5. Organizacja procesu inwestycyjnego 5.1. Metody organizacji procesu inwestycyjnego 5.1.1. Harmonogramy 5.1.2. Modele sieciowe w organizacji 5.1.3. Metody analizy czasu procesów inwestycyjnych 6. Metody oceny ekonomicznej projektów inwestycyjnych 6.1. Definicje wybranych pojęć 6.2. Wstęp do metod oceny projektów inwestycyjnych 6.3. Podstawy matematyki finansowej 6.3. Metody oceny projektów inwestycyjnych 6.3.1. Metoda wartości zaktualizowanej netto (NPV) 6.3.2. Metoda wskaźnika wartości zaktualizowanej netto wskaźnika efektywności ekonomicznej (NPVR) 6.3.3. Metoda wewnętrznej stopy zwrotu Internal Rate of Return (IRR) 6.4. Metody uproszczone oceny projektów inwestycyjnych 6.4.1. Metoda okresu zwrotu nakładów inwestycyjnych 6.4.2. Metoda stopy zwrotu 7. Studium wykonalności inwestycji 8. Cel i zakres opracowania biznesplanu dla budynku komercyjnego 8.1. Kto będzie inwestorem? 8.2. Co i gdzie powinniśmy realizować? 8.3. Jaką strategię działania powinniśmy przyjąć? 8.4. Jaki jest techniczny plan działania? 8.5. Jak wygląda analiza finansowa inwestycji? 9. Kosztorysy budowlane 9.1. Całkowite koszty realizacji inwestycji 9.2. Kosztorys budowlany 9.2.1. Metody sporządzania kosztorysów 9.2.2. Przedmiar robót 9.2.3. Metoda uproszczona kalkulacji kosztów obiektów lub robót budowlanych 9.2.4. Metoda szczegółowa kalkulacji ceny kosztorysowej 9.3. Kontrola kosztów inwestycji 10. Prawo zamówień publicznych 10.1. Tryb udzielenia zamówienia publicznego 10.2. Wadium 10.3. Specyfikacja istotnych warunków zamówienia 10.4. Opis przedmiotu zamówienia 11. Umowa o roboty budowlane oraz inne umowy w procesie inwestycyjnym 11.1. Zagadnienia ogólne 11.2. Rodzaje umów w procesie inwestycyjnym 11.3. Umowa o prace projektowe w budownictwie 11.3.1. Pojęcie umowy o prace projektowe w budownictwie 11.3.2. Charakter prawny umowy o stworzenie projektu budowlanego 11.3.3. Prawne i administracyjne obowiązki projektanta 11.3.4. Przedmiot umowy o prace projektowe w budownictwie 11.3.5. Pojęcie projektu budowlanego 11.3.6. Pojęcie nadzoru autorskiego 11.3.7. Prawa i obowiazki stron umowy o prace projektowe 11.3.8. Wynagrodzenie projektanta 11.3.9. Prawa autorskie do projektu 11.4. Umowa o roboty budowlane 11.4.1. Pojęcie i źródła regulacji prawnej 11.4.2. Forma umowy o roboty budowlane 11.4.3. Strony umowy o roboty budowlane 11.4.4. Zawarcie umowy o roboty budowlane 11.4.5. Przedmiot umowy o roboty budowlane 11.4.6. Prawa i obowiązki stron umowy o roboty budowlane oraz ich przedstawicieli na budowie 11.4.7. Zabezpieczenie wykonania umowy 11.4.8. Odbiór przedmiotu umowy 11.4.9. Zapłata wynagrodzenia 11.4.10. Skutki niewykonania albo nienależytego wykonania zobowiązań wynikają cych z umowy o roboty budowlane 11.4.11. Kary umowne w budownictwie i ich znaczenie w procesie inwestycyjnym 11.4.12. Rękojmia i gwarancja w umowach o roboty budowlane 11.5. Umowa o zastępstwo inwestycyjne 11.5.1. Charakter prawny umowy o zastępstwo inwestycyjne 11.5.2. Wypowiedzenie umowy o zastępstwo inwestycyjne 12. Finansowanie inwestycji w budownictwie 12.1. Kredyty inwestycyjne 12.2. Kredyt konsumpcyjny 12.3. Kredyt mieszkaniowy hipoteczny 12.4. Kredyty kontraktowe 12.5. Formy zabezpieczenia kredytu 12.6. Hipoteka jako forma zabezpieczenia kredytu 12.7. Księga wieczysta 12.8. Obligacje 12.9. Leasing 12.9.1. Leasing finansowy 12.9.2. Leasing operacyjny