Wartość gruntu w procesie przekształcania przestrzeni.

Publikacja dotyczy problematyki przestrzeni, gruntu i nieruchomości oraz wartości gruntu w kontekście cyklicznych zmian przestrzeni i ładu przestrzennego. W kolejnych rozdziałach omówiono pojęcie przestrzeni i jej rodzaje, grunt jako fizyczny fragment przestrzeni i dobro społeczne, nieruchomość jako prawną postać gruntu, a także miejsce i rolę wartości gruntu w ujęciu ekonomicznym, wartość użytkową, rynkową, nadziei i planistyczną. Przedstawiono powiązanie wartości gruntu z procesem przekształcania przestrzeni, interakcję ładu przestrzennego i wartości gruntu w fazie planowania przestrzeni, system planowania przestrzennego w Polsce, ład przestrzenny i rozwój zrównoważony, opracowania planistyczne na szczeblu gminy, czynniki wpływające na wartość gruntu, hałas środowiskowy, studium przypadku wokół lotniska Bydgoszcz-Szwederowo oraz mapę wartości gruntów. Następnie omówiono wartość gruntu w prognozach skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego, analizę zawartości merytorycznej prognoz, metodykę i zakres badania, analizę kosztów i dochodów, okres prognozy, wnioski, rekomendacje i propozycję metodyki sporządzania prognoz. Ostatnia część dotyczy wybranych problemów określania wartości rynkowej gruntu na tle ustaleń planistycznych, celów szacowania, przeznaczenia nieruchomości jako cechy rynkowej, uwarunkowań planistycznych w wycenie gruntu, analizy cen gruntów, wartości nadziei oraz studium przypadku dla gmin Łysomice i Osielsko. Całość zamyka zakończenie, literatura, załączniki, spis tabel, spis rysunków i summary.

Spis Treści

1. PRZESTRZEŃ, GRUNT, NIERUCHOMOŚĆ . . . . . . . . . . str. 20
1.1. PRZESTRZEŃ I JEJ RODZAJE . . . . . . . . . . str. 20
1.2. GRUNT JAKO FIZYCZNY FRAGMENT PRZESTRZEŃ I DOBRO SPOŁECZNE . . . . . . . . . . str. 24
1.3. NIERUCHOMOŚĆ - PRAWNA POSTAĆ GRUNTU . . . . . . . . . . str. 26
1.4. PODSUMOWANIE . . . . . . . . . . str. 31
2. MIEJSCE I ROLA WARTOŚCI GRUNTU NA TLE CYKLICZNYCH ZMIAN PRZESTRZEŃ . . . . . . . . . . str. 33
2.1. WARTOŚĆ GRUNTU W UJĘCIU EKONOMICZNYM . . . . . . . . . . str. 35
2.1.1. Wartość użytkowa . . . . . . . . . . str. 37
2.1.2. Wartość rynkowa i wartość nadziei . . . . . . . . . . str. 39
2.1.3. Wartość planistyczna . . . . . . . . . . str. 45
2.2. INNE PRZEJAWY WARTOŚCI GRUNTU I PRZESTRZEŃ . . . . . . . . . . str. 50
2.3. POWIĄZANIE WARTOŚCI GRUNTU Z PROCESEM PRZEKSZTAŁCANIA PRZESTRZEŃ - UJĘCIE MODELOWE . . . . . . . . . . str. 54
2.4. PODSUMOWANIE . . . . . . . . . . str. 57
3. INTERAKCJA ŁADU PRZESTRZENNEGO I WARTOŚCI GRUNTU W FAZIE PLANOWANIA PRZESTRZEŃ . . . . . . . . . . str. 59
3.1. SYSTEM PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO W POLSCE . . . . . . . . . . str. 60
3.1.1. Ład przestrzenny i rozwój zrównoważony . . . . . . . . . . str. 61
3.1.2. Opracowania planistyczne na szczeblu gminy i ich znaczenie w procesie inwestycyjno-budowlanym . . . . . . . . . . str. 64
3.2. ŁAD PRZESTRZENNY A WARTOŚĆ GRUNTU . . . . . . . . . . str. 70
3.2.1. Czynniki wpływające na wartość gruntu . . . . . . . . . . str. 70
3.2.2. Hałas środowiskowy jako jeden z czynników wpływających na wartość gruntu . . . . . . . . . . str. 72
3.2.3. Wpływ ładu przestrzennego na wartość gruntów - studium przypadku wokół lotniska Bydgoszcz-Szwederowo . . . . . . . . . . str. 74
3.3. MAPA WARTOŚCI GRUNTÓW JAKO MATERIAŁ WEJŚCIOWY DO OPRACOWAŃ PLANISTYCZNYCH I DETERMINANTA ŁADU PRZESTRZENNEGO . . . . . . . . . . str. 85
3.4. PODSUMOWANIE . . . . . . . . . . str. 87
4. WARTOŚĆ GRUNTU W PROGNOZACH SKUTKÓW FINANSOWYCH UCHWALENIA PLANU MIEJSCOWEGO . . . . . . . . . . str. 89
4.1. PROGNOZY SKUTKÓW FINANSOWYCH UCHWALENIA PLANU MIEJSCOWEGO . . . . . . . . . . str. 91
4.2. ANALIZA ZAWARTOŚCI MERYTORYCZNEJ PROGNOZ SKUTKÓW FINANSOWYCH UCHWALENIA PLANU MIEJSCOWEGO - WYNIKI BADAŃ WŁASNYCH . . . . . . . . . . str. 101
4.2.1. Metodyka i zakres badania . . . . . . . . . . str. 101
4.2.2. Analiza kosztów związanych z uchwaleniem planu miejscowego . . . . . . . . . . str. 103
4.2.3. Analiza dochodów związanych z uchwaleniem planu miejscowego . . . . . . . . . . str. 111
4.2.4. Okres prognozy . . . . . . . . . . str. 125
4.2.5. Wnioski z badań własnych i literaturowych . . . . . . . . . . str. 126
4.3. REKOMENDACJE I PROPOZYCJA METODYKI SPORZĄDZANIA PROGNOZ SKUTKÓW FINANSOWYCH UCHWALENIA PLANU MIEJSCOWEGO . . . . . . . . . . str. 128
5. WYBRANE PROBLEMY OKREŚLANIA WARTOŚCI RYNKOWEJ GRUNTU NA TLE USTALEŃ PLANISTYCZNYCH . . . . . . . . . . str. 141
5.1. CELE SZACOWANIA ZWIĄZANE Z WARTOŚCIĄ GRUNTU . . . . . . . . . . str. 141
5.2. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI JAKO CECHA RYNKOWA . . . . . . . . . . str. 144
5.2.1. Uwarunkowania planistyczne w wycenie gruntu . . . . . . . . . . str. 144
5.2.2. Analiza cen gruntów przy różnych uwarunkowaniach planistycznych na przykładzie powiatu bydgoskiego . . . . . . . . . . str. 147
5.2.2.1. Opis badania i zastosowane metody badawcze . . . . . . . . . . str. 147
5.2.2.2. Rodzaj rynku, obszar i okres badania cen . . . . . . . . . . str. 149
5.2.2.3. Wyniki badania . . . . . . . . . . str. 152
5.2.3. Wartość nadziei - studium przypadku dla gruntów w gminach Łysomice i Osielsko . . . . . . . . . . str. 168
5.3. PODSUMOWANIE . . . . . . . . . . str. 171
ZAKOŃCZENIE . . . . . . . . . . str. 173
LITERATURA . . . . . . . . . . str. 178
ZAŁĄCZNIKI . . . . . . . . . . str. 195
SPIS TABEL . . . . . . . . . . str. 239
SPIS RYSUNKÓW . . . . . . . . . . str. 241
SUMMARY . . . . . . . . . . str. 243